Kolejne, 4. wydanie opracowania, Umów w obrocie nieruchomociami. Aspekty podatkowe i cywilnoprawne, uaktualnione o najnowsze orzecznictwo SN i NSA, a take interpretacje podatkowe, przedstawia szeroko zakrojone zarówno cywilistyczne, jak i podatkowe aspekty umów zawieranych w obrocie nieruchomociami. Poprzez tego rodzaju odwoania przepisy podatkowe regulujce dosy skomplikowan materi, staj si bardziej przystpne i przejrzyste dla Czytelnika.

 

Opracowanie obejmuje najnowsze zmiany m.in. w zakresie:

 

przeksztacenia prawa uytkowania wieczystego w prawo wasnoci gruntów;

ulgi mieszkaniowej, gdzie zostay zmienione przepisy dotyczce okresu, w którym rodki mog by wydatkowane bez utraty prawa do ulgi;

zwolnienia od podatku dochodowego przy sprzeday nieruchomoci, m.in. dla spadkobierców oraz osób po rozwodzie.

Publikacja wyczerpujco omawia zagadnienia zwizane z:

 

nieruchomoci w prawie cywilnym (zagadnienia wasnoci, wspówasnoci, rzeczy, nieruchomoci gruntowej, czci skadowych gruntu, poytków z rzeczy, nieruchomoci rolnych, uytkowania wieczystego, nieruchomoci budynkowej i lokalowej, lokali w spódzielni mieszkaniowej, ksig wieczystych, rkojmi, ograniczonych praw rzeczowych);

nieruchomoci w prawie podatkowym (podatek dochodowy od osób prawnych, osób fizycznych, od towarów i usug, od czynnoci cywilnoprawnych, od nieruchomoci, rolny i leny);

obowizkiem podatkowym (okrelenie i ustalenie zobowizania podatkowego, podatnik, patnik, odpowiedzialno za zobowizania zarówno podatnika i patnika jak i osób trzecich, terminów, informacji podatkowej, kontroli podatkowej, postpowania podatkowego jak i indywidualnej interpretacji podatkowej);

czynnociami prawnymi na rynku nieruchomoci (kwalifikacja czynnoci, strony: wielo stron, zdolno do czynnoci prawnych, majtek maoletniego, rozporzdzanie nieruchomoci przez maonków, nieruchomo jako skadnik majtku wspólników spóki cywilnej, reprezentacja stron; formy czynnoci prawnej – ad solemnitatem, ad probationem, pisemna; jzyk czynnoci prawnej; wady owiadczenia woli; niewano umowy; przedmiot umowy; zasada walutowoci; niedozwolone klauzule umowne; zawieranie umów przez penomocnika; umowa przedwstpna);

dziaalnoci gospodarcz w prawie podatkowym (m.in.: definicja dziaalnoci gospodarczej, opodatkowanie przychodów z dziaalnoci gospodarczej osób fizycznych i prawnych, a take podatek od towarów i usug);

amortyzacj podatkow (zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów, wyczenia z amortyzacji podatkowej, wyczenia z kosztów uzyskania przychodów, rodki trwale: wasno, nabycie i wytworzenie, klasyfikacja rodków trwaych; rozpoczcie amortyzacji, ryczat od przychodów ewidencjonowanych, podstawa odpisów amortyzacyjnych; zmiana wartoci pocztkowej majtku rodka trwaego; amortyzacja lokali spódzielczych);

umow sprzeday (definicja, charakter umowy deweloperskiej, umowy ze spódzielni mieszkaniow, gwarancja jakoci i zysków, szczególne rodzaje umowy sprzeday: prawo odkupu, pierwokupu, sprzeda na raty, gospodarstwa rolnego, przedsibiorstwa, przewaszczenie na zabezpieczenie; sprzeda w ramach dziaalnoci gospodarczej, koszty uzyskania przychodów: rozliczenie kosztów, koszty bezporednie i porednie, wynagrodzenie porednika; zwolnienia od podatku, róda przychodu; podatek od czynnoci cywilnoprawnych);

umow zamiany (typy umowy, definicja, zamiana usug, zamiana spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz tzw. mieszkania komunalnego, podatek od czynnoci cywilnoprawnych);

umow darowizny i przysporzenia niebdce darowizn (zagadnienia cywilnoprawne, rodzaje darowizn, wspólno maeska, podatek od spadków i darowizn);

doywociem (definicja, forma, przedmiot i podmioty umowy, zamiana na rent, skutki podatkowe rozwizania umowy doywocia);

najmem (tre, strony umowy, przedmiot, kaucja, czynsz, wypowiedzenie wysokoci czynszu, wypowiedzenie umowy, podstawy opodatkowania, zwolnienie od podatku, rozliczanie podatku nalenego, rozliczenie mediów, rozliczenie nakadów po zakoczeniu umowy najmu).

Szczególny walor praktyczny ksiki uwidacznia si w caociowym ujciu tematu; obok przybliania podstaw prawa rzeczowego, analizy stosunków zobowizaniowych, opracowanie uwzgldnia take skutki podatkowe wywierane przez kad z umów.

 

Publikacja przydatna jest nie tylko dla inwestorów, poredników i zarzdców nieruchomoci, lecz take dla osób pragncych pogbia wiedz dotyczc aspektów podatkowych rynku nieruchomoci. Jasne i kompleksowe omówienie wszystkich aspektów obrotu nieruchomociami powoduje, e z ksiki moe korzysta kady, kto decyduje si na zakup, sprzeda albo wynajcie nieruchomoci.