Komentarz jest szczegóowym opracowaniem przepisów prawnych regulujcych tzw. stosunki mieszkaniowe, zgrupowanych w 5 aktach prawnych:

• Kodeksie cywilnym (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.),
• Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 611),
• Ustawie o spódzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1465),
• Ustawie o wasnoci lokali (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 532),
• Ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 2195).

W publikacji przedstawiono zagadnienia dotyczce:

• form prawnych korzystania z lokali mieszkalnych (najem, spódzielcze prawo do lokali, prawo wasnoci),
• form administrowania nieruchomociami mieszkaniowymi (spódzielnie, wspólnoty mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa spoecznego),
• regulacji zwizanych z wspieraniem budownictwa mieszkaniowego,
• zasad i form ochrony praw lokatorów.

Kolejne, 6. wydanie komentarza, uwzgldnia najnowsze zmiany legislacyjne, wynikajce m.in. z:

• ustawy z 13.6.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomoci oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2019 r. poz. 1309), która m.in.: rozszerza katalog dokumentów stanowicych podstaw do wyodrbniania lokalu i wydania zawiadczenia o samodzielnoci lokalu; ogranicza liczebnoci „maych" wspólnot do nieruchomoci liczcych maksymalnie 3 lokale; zmienia zasady obliczania wysokoci czynszu w przypadku lokali mieszkalnych powstaych przy udziale finansowania zwrotnego; rozszerza katalog wiadcze, których nie wlicza si do redniego miesicznego dochodu gospodarstwa domowego, o wiadczenie dobry start; znosi obowizek skadania przez najemców raz na dwa lata deklaracji o rednim miesicznym dochodzie przypadajcym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim na rzecz jednorazowego zoenia tej deklaracji – w momencie ubiegania si o najem; zmienia przepisy o dopuszczalnych limitach dochodowych uprawniajcych do najmu mieszkania w zasobach utworzonych w ramach programu SBC;
• ustawy z 22.3.2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszka chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2018 r. poz. 756 ze zm.), która m.in.: zmienia definicj mieszkaniowego zasobu gminy; wprowadza definicj „pobliskiej miejscowoci" oraz kosztów utrzymania lokalu; zmienia wysoko obowizku odszkodowawczego osoby uprawnionej w wyroku eksmisyjnym do najmu socjalnego lokalu, zwizanego z zamieszkiwaniem w miejscu dotychczasowym bez tytuu prawnego do czasu wskazania takiego lokalu przez gmin; okrela jednoznacznie rodzaj opat, z tytuu których zalegoci mog by podstaw wypowiedzenia stosunku prawnego; umoliwia rozwizanie umowy najmu w sytuacji, gdy najemca posiada tytu prawny do innego lokalu nie tylko w tej samej miejscowoci, ale równie i w miejscowoci pobliskiej;
• ustawy z 20.7.2017 r. o zmianie ustawy o spódzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postpowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spódzielcze (Dz.U. z 2017 r. poz. 1596), która modyfikuje przepisy dotyczce m.in.: nabywania i ustania czonkostwa w spódzielni; wysokoci wpisowego; ewidencji i rozliczania wpywów i wydatków funduszu remontowego; penomocnika na walnym zgromadzeniu; spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
• ustawy z 31.3.2020 r. u zmianie ustawy o szczególnych rozwizaniach zwizanych z zapobieganiem, przeciwdziaaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakanych oraz wywoanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2020 r. poz. 568 ze zm.), która do ustawy o wasnoci lokali wprowadza uregulowanie umoliwiajce podjcie uchway zarzdu wspólnoty mieszkaniowej przy wykorzystaniu rodków bezporedniego porozumiewania si na odlego;
• ustawy z 10.12.2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierajcych rozwój mieszkalnictwa (Druk sejmowy Nr 534), która m.in.: tworzy w ustawie o niektórych formach poopierania budownictwa mieszkaniowego nowy rozdzia dot. rozliczenia partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego (wprowadza: moliwo uzyskania prawa wasnoci mieszkania w oparciu o umow najmu instytucjonalnego z dojciem do wasnoci uwzgldniajc rozliczenie partycypacji; moliwo wynajmu mieszka przez pracodawców lub organizacje pozarzdowe w celu podnajmu/udostpnienia mieszkania osobom fizycznym; moliwo przeniesienia prawa wasnoci mieszkania wybudowanego w ramach rzdowych programów wsparcia nie tylko w przypadku mieszka wybudowanych w ramach byego programu KFM; uchyla bezwzgldny zakaz wyodrbniania na wasno/zbywania lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach preferencyjnych kredytów udzielanych w aktualnym programie SBC), tworzy w ww. ustawie nowy rozdzia dot. wsparcia gmin ze rodków Rzdowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa; wprowadza zmiany dostosowujce w ustawie o spódzielniach mieszkaniowych, zwizane z propozycj umoliwienia wyodrbniania lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego;
• projektu z 20.5.2020 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw (Nr projektu UD90), który ma na celu podtrzymanie aktywnoci rynku mieszkaniowego w obliczu pandemii COVID-19 i dotyczy m.in. rozwoju koncepcji spoecznych agencji najmu („SAN"), bdcych porednikiem czcym sektor komercyjny oraz sektor spoeczny rynku najmu.

Komentarz adresowany jest do przedstawicieli zawodów prawniczych (czyli sdziów, notariuszy, adwokatów czy radców prawnych), wacicieli i najemców lokali, zarzdców (administratorów) i czonków zarzdu wspólnot mieszkaniowych, a take czonków spódzielni mieszkaniowych oraz osób penicych funkcje organów spódzielni czy towarzystw budownictwa spoecznego.