Komentarz szczegóowo omawia zagadnienia dotyczce nabywania nieruchomoci przez cudzoziemców w Polsce poprzez zaprezentowanie stosowania zaoe w praktyce oraz dokadn wykadni przepisów ustawy z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomoci przez cudzoziemców (tekst jedn. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278).

Publikacja odnosi si w szczególnoci do nabywania nieruchomoci przez cudzoziemców, kontroli nad obrotem owymi nieruchomociami z udziaem cudzoziemców, a take do ogranicze w nabywaniu nieruchomoci. Autorka zwrócia równie uwag na kwesti integralnoci pastwa oraz ochron wasnoci obywateli, co w pewien sposób obrazuje problem z pozyskiwaniem wasnoci przez obywateli innych pastw. W komentarzu szeroko omówiono prawo wspólnotowe dotyczce równie tej problematyki.

W publikacji omówiono zagadnienia dotyczce m.in.:

• definicji cudzoziemca (w zalenoci od tego czy jest on osob fizyczn, prawn bd pastwem obcym), nabycia nieruchomoci, a take „drugiego domu";
• zezwolenia na nabycie nieruchomoci przez cudzoziemca;
• zgody Ministra Obrony Narodowej i ministra waciwego ds. rozwoju wsi na wydanie zezwolenia;
• wniosku o wydanie zezwolenia (warunki wydania w tym okolicznoci potwierdzajce wizi cudzoziemca z RP: polska narodowo lub pochodzenie; zawarcie zwizku maeskiego z obywatelem polskim; zezwolenie na pobyt czasowy, stay, lub rezydenta dugoterminowego UE; czonkostwo w organie zarzdzajcym przedsibiorców; dziaalno gospodarcza lub rolnicza wykonywana zgodnie z przepisami prawa polskiego);fakultatywnego obowizku ministra spraw wewntrznych do dania informacji koniecznych do sprawdzenia wniosków;
• treci zezwolenia (elementy obligatoryjne: osoba nabywcy i zbywcy; przedmiot nabycia; specjalne warunki);
• zezwolenia na nabycie nieruchomoci pooonej w specjalnej strefie ekonomicznej;
• umorzenia postpowania (gdy wystpi o to cudzoziemiec, waciciel lub uytkownik wieczysty);
• promesy (przyrzeczenie wydania pozwolenia);
• nabycia lub objcia przez cudzoziemca udziaów lub akcji w spóce handlowej na terytorium RP;
• aktu nabycia;
• nabycia nieruchomoci wbrew przepisom ustawy;
• braku wymogu uzyskania zezwolenia np. nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego;
• obowizków notariusza i sdu.

Czwarte wydanie zostao uaktualnione i rozszerzone o najnowsze orzecznictwo i pimiennictwo, jak równie uwzgldniono w nim wszystkie zmiany wprowadzone od poprzedniego wydania, w tym m.in.:

• ustaw z 2.12.2016 r. o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomoci przez cudzoziemców oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2016 r. poz. 2175); która w celu uzyskiwania peniejszej wiedzy o nabywaniu nieruchomoci przez cudzoziemców rozszerzya katalog podmiotów zobowizanych do przesyania ministrowi waciwemu do spraw wewntrznych stosownych dokumentów, jak równie poszerzya katalog tyche dokumentów, m.in.:
  • dokumenty nadsyane przez notariuszy bd obejmowa – oprócz aktów notarialnych – równie akty powiadczenia dziedziczenia wraz z protokoem dziedziczenia;
  • do dokumentów skadanych przez sdy doczono równie akta rejestrowe, z których wynika nabycie lub objcie przez cudzoziemca akcji, udziaów albo ogóu praw i obowizków w spókach handlowych, bdcych wacicielami lub wieczystymi uytkownikami nieruchomoci pooonych na terytorium Polski; zmiany weszy w ycie 1.6.2017 r.

Drug cz publikacji stanowi zaczniki – rozporzdzenia Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji oraz rozporzdzenie Rady Ministrów dotyczce:

• dokumentacji, jak cudzoziemiec ma obowizek przedstawi ubiegajc si o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoci;
• wykazu gmin i innych jednostek zasadniczego podziau terytorialnego pastw pooonych w strefie nadgranicznej;
• trybu postpowania oraz szczegóowych zasad prowadzenia rejestrów nieruchomoci, udziaów i akcji nabytych lub objtych przez cudzoziemca.

Komentarz bdzie szczególnie przydatny dla sdziów, prokuratorów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, aplikantów i studentów studiów prawniczych szczególnie interesujcych si materi z tego zakresu.

Ponadto bdzie on pomocny organom administracji publicznej, organom zajmujcym si regulacj kwestii nabywania nieruchomoci przez cudzoziemców, osobom zajmujcym si obsug prawn spóek prawa handlowego oraz osobom uczestniczcym w róny sposób w obrocie nieruchomociami z udziaem cudzoziemców.