Komentarz zawiera wyczerpujce omówienie przepisów ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomociami. Publikacja napisana przez praktyków w zwizku z czym wyrónia si praktycznym odniesieniem do rzeczywistych problemów jakich ustawa o gospodarce nieruchomociami nastrcza uczestnikom rynku.

 

Szóste wydanie Komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomociami zawiera szczegóowe omówienie zagadnie przedmiotowej dziedziny, jak i szereg przykadów kompleksowo wyjaniajcych poszczególne rozwizania i mechanizmy, dziki czemu ma on walor praktyczny.

 

Komentarz zawiera szczegóowe omówienie takich zagadnie jak:

 

podzia i scalanie nieruchomoci,

pierwokup,

wywaszczanie,

wycena nieruchomoci,

gospodarowanie nieruchomociami Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego,

ustalanie opat adiacenckich,

porednictwo i zarzdzanie nieruchomociami oraz

wykonywanie zawodów zwizanych z gospodark nieruchomociami.

Pozycja zawiera najwaniejsze zmiany legislacyjne, zawarte w ustawie z 4.4.2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. z 2019 r. poz. 801), której zasadniczym celem jest dostosowanie systemu prawa do wyroków Trybunau Konstytucyjnego oraz zagwarantowanie pewnoci stosunków prawnych, w odniesieniu do nieruchomoci objtych regulacj art. 136 ustawy, przez wprowadzenie terminu wyganicia uprawnienia o zwrot wywaszczonej nieruchomoci.

 

Ponadto przepisy ustawy:

 

umoliwiaj byym wspówacicielom nieruchomoci oraz ich spadkobiercom dochodzenie zwrotu wywaszczonej nieruchomoci albo jej czci, niezalenie od zgody pozostaych uprawnionych;

dopuszczaj zwrot udziau w wywaszczonej nieruchomoci albo w jej czci, jeli pozostali uprawnieni nie dochodz swoich roszcze;

przesdzaj o wyganiciu uprawnienia do zwrotu wywaszczonej nieruchomoci (lub jej czci) albo udziau w wywaszczonej nieruchomoci (lub w jej czci), w przypadku upywu 20 lat od dnia, w którym decyzja o wywaszczeniu staa si ostateczna, jeeli w tym terminie strona nie zoya stosownego wniosku;

zakadaj odpowiednie stosowanie przepisów o zwrocie wywaszczonych nieruchomoci take w przypadku, gdy zostaa ona nabyta przez Skarb Pastwa lub jednostk samorzdu terytorialnego w drodze umowy;

przewiduj, e w przypadku, gdy termin wygaszenia roszcze upynby przed dniem wejcia w ycie ustawy albo gdy od dnia jej wejcia w ycie do upywu tego terminu pozostawaoby nie wicej ni 12 miesicy, wniosek o zwrot wywaszczonej nieruchomoci mógby zosta zoony w terminie 12 miesicy od dnia wejcia w ycie ustawy;

przyznaj poprzednim wacicielom oraz ich spadkobiercom prawo dania zwrotu wywaszczonej nieruchomoci lub udziau w tej nieruchomoci albo czci wywaszczonej nieruchomoci lub udziau w tej czci w terminie 12 miesicy od dnia wejcia w ycie ustawy w przypadku, gdy w okresie od dnia 1.11998 r. do dnia wejcia w ycie niniejszej ustawy, danie to nie zostao uwzgldnione albo nie zostao zgoszone w terminie 3 miesicy od dnia otrzymania zawiadomienia o moliwoci zwrotu.

Publikacja ponadto zawiera najnowsze zmiany zawarte m.in. w ustawie o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomoci oraz niektórych innych ustaw w której:

 

jasno okrelono kompetencje poszczególnych organów w zakresie odraczania terminów spat lub rozkadania na raty oraz umarzania cywilnoprawnych nalenoci z tytuu gospodarowania nieruchomociami przypadajcych Skarbowi Pastwa;

umoliwiono przekazanie niezagospodarowanych nieruchomoci, które pozostay po zlikwidowanej lub sprywatyzowanej pastwowej osobie prawnej, do zasobu nieruchomoci Skarbu Pastwa, AMW, KOWR bd KZN;

uregulowano zasady i tryb zmiany celu uytkowania wieczystego, uwzgldniajc zarówno inicjatyw organu, jak i moliwo zoenia wniosku przez uytkownika wieczystego. Jako podstaw przyjto zasad równoci stron stosunku prawnego dziki czemu, ewentualny spór w tej sprawie bdzie rozstrzyga sd powszechny;

organy wykonawcze gminy zostan wyposaone w instrumenty pozwalajce na eliminacj lokalnych konfliktów i poczucia niesprawiedliwoci spoecznej.

Komentarz opiera si na najnowszym tekcie jednolitym i zawiera najnowsze zmiany zawarte w:

 

ustawie z 21.2.2019 r. o zmianie ustawy o zasadach zarzdzania mieniem pastwowym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2019 r. poz. 492), która na celu wprowadzenie rozwiza zmierzajcych do poprawy efektywnoci zarzdzania mieniem pastwowym, dokonujc reformy systemu zarzdzania mieniem pastwowym. Przyjte zmiany maj pozwoli na usunicie niektórych wtpliwoci interpretacyjnych, jakie pojawiy si od czasu wejcia w ycie ustawy o zasadach zarzdzania mieniem pastwowym, doprecyzowanie niektórych przepisów oraz uzupenienie o nowe rozwizania, które maj na celu uporzdkowanie kompetencji i zada organów administracji rzdowej;

ustawie z 31.1.2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami oraz ustawy o przeksztacaniu prawa uytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo wasnoci tych gruntów (Dz.U. z 2019 r. poz. 270), która wprowadzia stawk procentow opaty z tytuu uytkowania wieczystego za nieruchomoci, na których pooone s garae lub stanowiska postojowe – które nie s wykorzystywane do prowadzenia dziaalnoci gospodarczej – na poziomie 1% ceny nieruchomoci gruntowej.

Pozycja zawiera planowane zmiany legislacyjne, zawarte w komisyjnym projekcie ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami (druk sejmowy Nr 3345), którego celem jest stworzenie praktycznych moliwoci jednakowego traktowania przez wadze gminy wacicieli, których nieruchomoci zostay podczone do tych samych urzdze infrastruktury technicznej lub którym stworzono warunki do korzystania z wybudowanej drogi bez wzgldu na fakt, czy postpowanie w sprawie ustalenia opaty adiacenckiej zostao wszczte przed dniem 22.8.2017 r. czy te nie.

 

Komentarz adresowany jest do sdziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy, a take pracowników organów administracji rzdowej i samorzdowej, rzeczoznawców majtkowych, geodetów, poredników w obrocie nieruchomociami, zarzdców nieruchomoci, inwestorów na rynku nieruchomoci oraz uczestników procesu inwestycyjnego.