Podjt w publikacji problematyk ochrony wacicielskiej omówiono z perspektywy podmiotu, który nie jest inwestorem, lecz wacicielem nieruchomoci ssiedniej. Do tej pory na rynku brakowao tego typu publikacji, pomimo e to wanie spory ssiedzkie i zwizana z nimi ocena naruszenia interesu prawnego s najczstszym powodem zaskarania decyzji budowlanych, czy planów miejscowych.

 

Autor stara si zdiagnozowa, co jest powodem takich sporów oraz ukaza wszelkie administracyjnoprawne aspekty ochrony wystpujce zarówno w prawie budowlanym, jak i zagospodarowaniu przestrzennym. Zbadanie, okrelenie i ocena zakresu ochrony zmierza do ustalenia, czy waciciele nieruchomoci ssiednich mog bra udzia w postpowaniach dotyczcych planowanych w okolicy zamierze inwestycyjnych, a w konsekwencji na ile ich interesy prawne podlegaj ochronie.

 

Z tego powodu w ksice wyjaniono skd wywodzi si status prawny waciciela nieruchomoci ssiedniej oraz na ile zmienia to posta interesu prawnego w odniesieniu do obszaru oddziaywania. W kocu wyjaniono budow interesu prawnego przy uwzgldnieniu pojcia strony akcesoryjnej, tak aby lepiej zrozumie, e zagroenie oddziaywaniem inwestycji, która przecie jeszcze nie powstaa, nie oznacza, i waciciel nieruchomoci ssiedniej nie ma realnego i konkretnego interesu prawnego umoliwiajcego zaskaranie aktów.

 

Dla przejrzystoci wyróniono etap tworzenia i zaskarenia planów miejscowych oraz etap wykonywania prawa, jaki ma miejsce przy wydawaniu decyzji budowlanych, w tym pozwole budowlanych oraz decyzji zwizanych z procesem legalizacyjnym i naprawczym. Dokonano przy tym szczegóowej analizy tekstów normatywnych i orzecznictwa sdów administracyjnych.

 

Ksika bdzie pomocna dla architektów i urbanistów tworzcych projekty decyzji i planów miejscowych, adwokatów i radców prawnych skarcych akty wydawane w procesie inwestycyjnym – a take dla samych wacicieli nieruchomoci bdcych w obszarze oddziaywania przyszej inwestycji.